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- 臺北市府都發(fā)局將依法查察違規(guī)工業(yè)住宅，呼籲民眾應(yīng)確保建築物合法使用
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市工業(yè)區(qū)面積合計417.17公頃，占全市面積1.53%，現(xiàn)況可區(qū)分為主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)4處及傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)20處，依臺北市土地使用分區(qū)管制自治條例規(guī)定，上開工業(yè)區(qū)土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。經(jīng)臺北市府都市發(fā)展局查察91年以後領(lǐng)有使用執(zhí)照之工業(yè)區(qū)新建物，依2020年1月房屋稅籍資料，勾稽課徵住家稅率者共2240戶，分布於13處工業(yè)區(qū)，惟其建築物依使用執(zhí)照申請用途大多為策略性產(chǎn)業(yè)、一般事務(wù)所及工廠等，疑涉及違規(guī)作住宅使用。
由於中央於2002年修訂都市計畫法臺灣省施行細(xì)則，放寬「一般商業(yè)設(shè)施」有條件允許於工業(yè)區(qū)使用，因而增加各縣市變相作住宅使用之情形，為此監(jiān)察院糾正內(nèi)政部查處不力，相關(guān)主管機關(guān)未有效管理、嚇阻及查處，放任都市計畫工業(yè)區(qū)土地變相興建作為住宅出售使用，實有怠失，應(yīng)落實違規(guī)查處。以市府2019年查處內(nèi)湖五期特定專用區(qū)不得作住宅地區(qū)之執(zhí)行情形，自2019年3月針對該地區(qū)455戶疑似違規(guī)作住宅使用之建物，臺北市府都發(fā)局陸續(xù)以告知單、行政指導(dǎo)、現(xiàn)場會勘及陳述意見等方式進行查察，抑止新違規(guī)案件產(chǎn)生，並以二階段裁罰之手段迅速導(dǎo)正違規(guī)行為，統(tǒng)計至2020年3月17日止，已改善451戶，未改善僅餘4戶，改善率達九成九；為延續(xù)市府處理全市違規(guī)作住宅政策，現(xiàn)階段將開始針對工業(yè)區(qū)違規(guī)作住宅使用，比照內(nèi)湖五期特定專用區(qū)處理方式，改善現(xiàn)行違規(guī)使用之情形，以維持公平正義原則。
考量行政量能，臺北市府都市發(fā)展局將於2020年5月起，以使用執(zhí)照年代分五期依序處理，第一期優(yōu)先處理2010年後領(lǐng)有使照新建物疑似違規(guī)作住宅使用之案件共290戶，將以告知單方式，請各管委會轉(zhuǎn)知各區(qū)分所有權(quán)人告知都市計畫不得作住宅使用之相關(guān)規(guī)定，以確保建築物合法使用，後續(xù)再經(jīng)都發(fā)局橫向聯(lián)繫稅捐單位，房屋仍課徵住家稅率者，由都發(fā)局寄發(fā)行政指導(dǎo)函通知建物所有權(quán)人限期一個月改善，倘仍未改善者，都發(fā)局將辦理現(xiàn)場會勘確認(rèn)實際使用行為，屆時建物所有權(quán)人如無法配合調(diào)查，將請建物所有權(quán)人陳述意見，逾期未陳述或陳述無理由，即依都市計畫法第79條規(guī)定裁處6~30萬元罰鍰。
都發(fā)局呼籲民眾應(yīng)確保建築物做合法使用，如建築物實際已依使照用途使用或已非作住宅使用者，建築物所有權(quán)人得出示工廠、商業(yè)登記或相關(guān)營業(yè)登記資料作為非住宅使用之依據(jù)，並向本市稅捐稽徵處申請變更適用稅率，以免違規(guī)受罰。另外，為有效防範(fàn)全市不得作住宅地區(qū)建築物違規(guī)使用之情形，市府各局處採通力合作，從都計、都審、建照、施工、預(yù)售、登記及使用各階段訂定跨局處防範(fàn)機制，資訊採公開透明方式供民眾查詢，都發(fā)局再次呼籲民眾購屋時多加留意土地使用分區(qū)及相關(guān)允許或不允許使用規(guī)定，以免誤觸相關(guān)法令。
由於中央於2002年修訂都市計畫法臺灣省施行細(xì)則，放寬「一般商業(yè)設(shè)施」有條件允許於工業(yè)區(qū)使用，因而增加各縣市變相作住宅使用之情形，為此監(jiān)察院糾正內(nèi)政部查處不力，相關(guān)主管機關(guān)未有效管理、嚇阻及查處，放任都市計畫工業(yè)區(qū)土地變相興建作為住宅出售使用，實有怠失，應(yīng)落實違規(guī)查處。以市府2019年查處內(nèi)湖五期特定專用區(qū)不得作住宅地區(qū)之執(zhí)行情形，自2019年3月針對該地區(qū)455戶疑似違規(guī)作住宅使用之建物，臺北市府都發(fā)局陸續(xù)以告知單、行政指導(dǎo)、現(xiàn)場會勘及陳述意見等方式進行查察，抑止新違規(guī)案件產(chǎn)生，並以二階段裁罰之手段迅速導(dǎo)正違規(guī)行為，統(tǒng)計至2020年3月17日止，已改善451戶，未改善僅餘4戶，改善率達九成九；為延續(xù)市府處理全市違規(guī)作住宅政策，現(xiàn)階段將開始針對工業(yè)區(qū)違規(guī)作住宅使用，比照內(nèi)湖五期特定專用區(qū)處理方式，改善現(xiàn)行違規(guī)使用之情形，以維持公平正義原則。
考量行政量能，臺北市府都市發(fā)展局將於2020年5月起，以使用執(zhí)照年代分五期依序處理，第一期優(yōu)先處理2010年後領(lǐng)有使照新建物疑似違規(guī)作住宅使用之案件共290戶，將以告知單方式，請各管委會轉(zhuǎn)知各區(qū)分所有權(quán)人告知都市計畫不得作住宅使用之相關(guān)規(guī)定，以確保建築物合法使用，後續(xù)再經(jīng)都發(fā)局橫向聯(lián)繫稅捐單位，房屋仍課徵住家稅率者，由都發(fā)局寄發(fā)行政指導(dǎo)函通知建物所有權(quán)人限期一個月改善，倘仍未改善者，都發(fā)局將辦理現(xiàn)場會勘確認(rèn)實際使用行為，屆時建物所有權(quán)人如無法配合調(diào)查，將請建物所有權(quán)人陳述意見，逾期未陳述或陳述無理由，即依都市計畫法第79條規(guī)定裁處6~30萬元罰鍰。
都發(fā)局呼籲民眾應(yīng)確保建築物做合法使用，如建築物實際已依使照用途使用或已非作住宅使用者，建築物所有權(quán)人得出示工廠、商業(yè)登記或相關(guān)營業(yè)登記資料作為非住宅使用之依據(jù)，並向本市稅捐稽徵處申請變更適用稅率，以免違規(guī)受罰。另外，為有效防範(fàn)全市不得作住宅地區(qū)建築物違規(guī)使用之情形，市府各局處採通力合作，從都計、都審、建照、施工、預(yù)售、登記及使用各階段訂定跨局處防範(fàn)機制，資訊採公開透明方式供民眾查詢，都發(fā)局再次呼籲民眾購屋時多加留意土地使用分區(qū)及相關(guān)允許或不允許使用規(guī)定，以免誤觸相關(guān)法令。
